Die Sammlung unserer Erkenntnisse rund um den Hausbau, [hoffentlich] ständig aktualisiert.
Zeitplanung
Vom Entschluss "Ja, wir wollen ein Haus bauen" bis zu dessen Fertigstellung (soweit man beim Haus bauen jemals davon sprechen kann) vergeht sehr viel Zeit. Mehr als wir anfangs dachten. Warum?
- Grundstückssuche und Abwicklung des Kaufs (unbedingt Bebauungsplan beachten, damit man auch seine Vorstellungen vom Haus umsetzen kann)
- Grobplanung der Vorstellungen vom eigenen Haus (Form, Anzahl Räume, Wohnfläche, Fertigteil- oder Massivbauweise)
- Klärung der finanziellen Rahmenbedingungen (wie viel haben wir, wie viel brauchen wir, wer gibt uns die Differenz)
- Aussuchen der Baufirma
- Wie wollen wir bauen lassen: Bauträger oder Architekt
- Einholung erster Angebote
- Erstellen einer short-list (die Auswahl an Baufirmen weiter einschränken)
- Vorabverhandlung mit den noch verbliebenen Kandidaten und Entwicklung eines detailierteren Hausplans (Grundrisse, Haustechnik, Abklärung von Inklusiv- und Zusatzleistungen)
- Auswahl "der" Baufirma und Vertragsverhandlung
Es gibt viele Dinge, die man beim Vergleich der unterschieldichen Baufirmen bzw. Angebote beachten sollte. Hilfreich ist hier zum Beispiel folgende Liste <...>
Uns aufgefallen sind zum Beispiel folgende Dinge, die einem vielleicht nicht so einfach in den Sinn kommen:
Fliesen
- Wieviel qm sind im Hauspreis enthalten?
- Welche Formate sind möglich?
- Gibt es Einschränkungen bzgl. der Verlegung (z.B. diagonal)?
- Welche Preise pro qm sind kalkuliert?
- Wie bzw. Wo werden die Fliesen beschafft (gibt es einen Standardlieferanten oder eine Auswahl bzw. freie Wahl)?
- Aus welchem Material ist die Treppe (es sollte kein zu weiches Holz sein, um einer schnellen Abnutzung vorzubeugen)?
- Werden für die Antennendose(n) nur Leerdosen verbaut oder vollständige Dosen inkl. Abdeckung angeboten?
- Werden für die Telefondose(n) Leerdosen oder vollständige Dosen inkl. Abdeckung angeboten?
Sonstiges
- Wer ist für die Entsorgung des Bauabfalls zuständig (ggf. Zusatzkosten)?
- Wie sieht es mit Baustrom und -wasser (Beauftragung, Verbrauchskosten) aus?
- Sind Versicherungen bereits im Festpreis enthalten?
- Ist ein Baugutachter im Festpreis enthalten (und wenn ja, will man genau diesen)?
Bevor die Tinte trocknet - Was auch vertraglich geregelt sein sollte
Viele Sachen sind im Vertrag mit der Baufirma ja geregelt, was uns aber aufgefallen ist und vor Vertragsunterzeichnung geklärt sein sollte:
- Festlegung der Termine und Fristen für alle durch die Baufirma vor Baubeginn zu erledigende Aufgaben, wie zum Beispiel:
- Architektengespräch
- Ausarbeitung der Baupläne
- Erstellung der Bauantragsunterlagen
Das liebe Geld: Baunebenkosten
Es gibt viele Kosten, die neben den Katalogpreisen eines Hauses so anfallen. Ohne Anspruch an Vollständigkeit, hier eine Auflistung der Dinge, die als Nebenkosten anfielen.
Grund und Boden
Für den Erwerb von Grund und Boden, wurden neben dem eigentlichen Grundstückspreis noch folgende Dinge in Rechnung gestellt:
- Notar
- Grunderwerbssteuer
- Negativbescheid
- Negativbescheid
- Eintragung einer Auflassung im Grundbuch
- Grundschuldbestellung
- Beantragung und Erteilung einer Hausnummer
Hausbau
- Bausachverständiger
- Baugrundgutachten
- Vorbereitung Vermessungsunterlagen
- Erstellung Flurkarte
- Erstellung des amtlichen Lageplans
- Baugenehmigung
- Prüfstatik
- Baustraße
- Erdabfuhr (da kommt ganz schön was zusammen :-) )
- Dachziegel
- zusätzliche Steckdosen und Lichtschalter (man glaubt nicht, wieviele man davon braucht)
- Zusatzkosten für den Fliesenleger, u.a. zu beachten
- Maße der Fliesen (zu groß und zu klein [Mosaik] kosten extra)
- Art der Fliesen (Feinsteinzeug kostet extra, wenn es an der Wandfliese verlegt werden soll)
- Fugenfarbe (außer zemetgrau müssen alle anderen Farben ggf. separat bezahlt werden)
- Abschlußprofile (wer nicht unbedingt auf Kunstoff weiß steht, darf auch extra zahlen)
